Рынок недвижимости в Дубае развивается так же стремительно, как и сам город. Примером этому служит жилой массив THE SANCTUARY в Дубае, ОАЭ, где продаются современные и комфортабельные дома, пользующиеся популярностью среди арендаторов и покупателей. ЖК находится в сообществе Damac Hills в квартале Dubailand, вдали от городской суеты. Доходность арендного жилья в этом квартале составляет примерно 8%. Рассказываем, в каких районах города жилье такое же рентабельное, а где апартаменты не оправдают ожидания инвесторов.
Для чего покупают жилье в Дубае
Граждане разных стран мира покупают местную недвижимость с разными целями:
- Для проживания во время отпуска.
- Для постоянно проживания.
- Для сдачи виллы или апартаментов в аренду.
- Для последующей перепродажи.
Как выбрать жилье
У всех приобретающих жилье в Дубае, есть своя цель, однако каждому важно место расположения жилого объекта. Покупатели из России предпочитают недвижимость в следующих кварталах:
- Dubai Marina.
- Downtown Dubai.
- Palm Jumeirah.
В каком районе города лучше приобрести жилье?
Инфраструктура всех перечисленных кварталов прекрасно развита: в них есть детские сады, школы, больницы, магазины, спортивные залы, салоны красоты, спа-салоны и много другое.
Востребован среди покупателей из разных стран район Dubai Creek Harbor. Кроме жилых комплексов, здесь возводят коммерческие здания. Как говорят эксперты, в ближайшие 10 лет этот район будет усиленно развиваться в плане застройки.
Перспективным специалисты считают район Emaar Beachfront. В 2023 году здесь продаются жилые объекты класса люкс. Для собственников и арендаторов здесь есть частный пляж с отдельным входом.
В Дубае есть также пригородный район International City. Здесь можно приобрести бюджетные апартаменты. Кроме цен на жилье, инвесторов привлекает высокая доходность объектов в этом квартале – до 9% в год. Найти постояльцев здесь легко, однако эти квартиры, по словам специалистов, неликвидны, то есть найти покупателя будет не так просто. Поэтому, если брать здесь жилье, то нужно рассчитывать именно на сдачу, а не перепродажу недвижимости.
Почему квартиру в этом районе будет трудно перепродать? Потому что апартаменты здесь, как и ЖК в целом, низкого качества.
Строительные компании
Каким девелоперам можно доверять? Россияне, как и граждане других стран, в основном покупают жилье в престижных сообществах, над которыми работают застройщики, давно заслужившие уважение. К ним относятся:
- Meraas Development.
- Dubai Properties.
- Emaar Properties.
Эти организации проверены временем. Они реализуют проекты кварталов в едином стиле. Строя жилые дома, девелоперы разбивают скверы, возводят здания кафе, ресторанов, офисных и торгово-развлекательных центров.
За благоустроенность территории, уровень развития сообщества отвечает один застройщик, поэтому покупатель может быть уверен, что в районе не будет долгостроев, и все объекты инфраструктуры появятся в срок. Приобретая жилье в таком сообществе, инвестор может не сомневаться, что не несет рисков, так как у строительных организаций в Дубае большой опыт.
В каком районе можно быстрее продать или сдать жилье?
Сдать квартиру в бюджетном районе International City можно мигрантам, получающим не самую высокую зарплату. Недвижимость для них подыскивает и оплачивает работодатель. Обычно в таких квартирах живет сразу несколько человек, поэтому здесь часто придется делать ремонт.
Сдать квартиру путешественникам в этом районе почти невозможно, поскольку квартал находится вдалеке от центра города. Перепродать жилье здесь сложно, так как в соседних апартаментах также проживает человек десять, а репутация квартала не самая лучшая.
В Dubai Marina находится более сотни высотных зданий, в которых можно приобрести апартаменты. Наиболее рентабельные и ликвидные ЖК здесь построила компания Emaar Properties. Стоимость аренды в этих ЖК, как правило, выше, чем в других домах квартала.
В вопросе поиска дома для сдачи или перепродажи помогут агенты по недвижимости. Риелторы расскажут об особенностях районов, когда построен тот или другой ЖК, по какому принципу работают управляющие компании, помогающие сдавать апартаменты в аренду, и многом другом.
