12 ошибок при ремонте квартиры в новостройке

Получили ключи от квартиры в новостройке? Поздравляем! Теперь впереди — самый волнительный этап: превращение «голых» стен в уютное жильё. Но спешить с ремонтом не стоит. Новостройка — это не просто «чистый лист», это объект со своими законами, подводными камнями и техническими нюансами. Игнорирование этих особенностей приводит к дорогостоящим последствиям: трещинам в стенах, отваливающейся плитке, скрипящим полам и даже проблемам с перепланировкой.

Мы собрали 12 самых распространённых ошибок, которые совершают владельцы квартир в новых домах. Избегая их, вы сэкономите время, деньги и нервы.

1. Начинать ремонт сразу после получения ключей

Многие думают: «Квартира сдана — значит, можно ремонтировать». Это опасное заблуждение. Дом ещё не прошёл усадку. Особенно это касается кирпичных и монолитных зданий — процесс может длиться от 1 до 5 лет. Если начать чистовую отделку до завершения усадки, стены и полы деформируются, а вместе с ними — ваша отделка.

Что делать: Подождите хотя бы 6–12 месяцев. Если ждать невозможно — используйте плавающие конструкции и эластичные материалы, которые компенсируют микродвижения.

2. Доверять ремонт случайной бригаде

Сэкономить хочется всем. Но ремонт в новостройке — не тот случай, где уместна экономия на исполнителе. Непрофессионалы не учитывают особенности нового жилья: усадку, шумопроницаемость, качество коммуникаций от застройщика.

Эксперты по ремонту квартир в новостройках, такие как компания «АвальРемонт», рекомендуют выбирать подрядчика с опытом именно в новых домах. Специалисты компании знают, как правильно смонтировать плитку, чтобы она не треснула через полгода, или как организовать звукоизоляцию так, чтобы не слышать соседей сверху.

Совет: Не рискуйте — выбирайте подрядчика с подтверждённым опытом ремонта именно в новостройках. Проверяйте портфолио, отзывы и наличие гарантий. Лучше заплатить за профессионализм один раз, чем дважды — за ошибки неопытных мастеров.

3. Игнорировать звукоизоляцию

Да, дом новый. Но это не значит, что он тихий. Современные панели и монолиты часто плохо гасят ударный шум. Без дополнительной звукоизоляции вы будете слышать каждый шаг соседей сверху и каждый звук из подъезда.

Решение: Заложите в проект шумоизоляцию пола и стен на этапе черновых работ. Это дешевле и эффективнее, чем переделывать потом.

4. Класть плитку прямо на стены

В новостройке стены «гуляют». Если приклеить плитку напрямую к бетону или штукатурке, она рано или поздно пойдёт трещинами. В худшем случае — отвалится вместе с клеем.

Правильно: Использовать гипсокартонный каркас с демпферными швами — так называемую «плавающую» облицовку. Это особенно важно в санузле и на кухне.

5. Не согласовывать перепланировку

Хотите объединить кухню с гостиной или убрать стену между комнатами? Отлично. Но любое изменение в несущих или капитальных стенах требует официального согласования. Без этого вы не только рискуете получить штраф, но и не сможете продать квартиру.

Совет: Выбирайте подрядчика, который берёт на себя оформление документов. Например, в «АвальРемонт» этим занимаются штатные специалисты — клиенту не нужно ходить по инстанциям.

6. Экономить на электромонтаже

Электрика — не место для компромиссов. Особенно в новостройке, где качество вводных кабелей и распределительных щитков зависит от застройщика. Использование дешёвых розеток, проводов или автоматов — прямой путь к короткому замыканию или пожару.

Важно: Прокладывайте проводку с запасом по мощности, используйте оборудование премиум-класса и не забудьте про заземление.

7. Устанавливать дешёвые окна

Окна в новостройках часто — самая слабая точка. Застройщики ставят однокамерные стеклопакеты и дешёвую фурнитуру, чтобы сэкономить. В Москве такой вариант не выдерживает зимних температур.

Решение: Замените окна до начала ремонта. Иначе придётся заново делать откосы, подоконники и отделку.

8. Делать ремонт без дизайн-проекта

«Я сам всё придумаю по ходу дела» — фраза, после которой начинаются переделки, перерасход бюджета и задержки сроков. Без чёткого плана невозможно рассчитать количество материалов, расположение розеток или высоту потолков.

Факт: По данным профессионалов, отсутствие дизайн-проекта увеличивает итоговую стоимость ремонта на 20–30%. Компания «АвальРемонт», например, включает его в подарок — чтобы клиент точно знал, что и как будет реализовано.

9. Использовать жёсткие напольные покрытия без компенсации усадки

Паркет, керамогранит, наливной пол — красиво, но капризно. В условиях усадки такие покрытия трескаются или отслаиваются. Даже ламинат может начать «играть».

Выход: Укладывайте их только на правильно подготовленное основание с учётом возможных деформаций. В некоторых случаях стоит выбрать более гибкие варианты — например, инженерную доску или качественный линолеум.

10. Не проверять коммуникации от застройщика

Водопровод, канализация, вентиляция — всё это уже есть в квартире. Но работает ли оно корректно? Часто трубы смонтированы с нарушениями, вентиляция не тянет, а канализация шумит.

Рекомендация: Перед началом ремонта проведите диагностику всех систем. При необходимости — замените стояки и разводку.

11. Устанавливать межкомнатные двери до окончания отделки

Если поставить двери слишком рано, они могут пострадать от пыли, влаги или случайных ударов. Кроме того, уровень пола после стяжки может измениться — и дверь «сядет» на пол.

Правильно: Монтируйте двери после завершения всех чистовых работ, включая укладку напольного покрытия.

12. Не учитывать микроклимат при выборе материалов

Новостройка — это «дышащее» здание. Влажность, температура и давление меняются. Обычная водоэмульсионная краска может пойти пятнами, обои — отклеиться, а гипсокартон — деформироваться.

Совет: Используйте эластичные, паропроницаемые материалы. Например, для потолков — акрилатные или латексные краски, которые выдерживают микродеформации.

Вывод

Ремонт в новостройке — это не просто обновление интерьера. Это инженерная задача, требующая знаний, опыта и внимания к деталям. Избегая перечисленных ошибок, вы получите не только красивую, но и долговечную, безопасную и комфортную квартиру.

Если вы не уверены в своих силах — доверьтесь профессионалам, которые специализируются именно на новых домах. Как показывает практика, грамотный подход на старте экономит в разы больше, чем кажущаяся выгода от «быстрого и дешёвого» ремонта.

По данным экспертов в области ремонта квартир в новостройках, до 70% обращений в сервисные службы связаны с последствиями игнорирования усадочных процессов и нарушения технологии отделки. Компания «АвальРемонт» рекомендует начинать ремонт только после комплексной оценки состояния здания и разработки адаптированного под новостройку дизайн-проекта.