Спрос на жилье в Испании и его влияние на рынок недвижимости

Международный спрос снова является одним из ключевых факторов роста испанского рынка жилья. В 2022 году практически каждый второй из десяти домов в Испании был куплен иностранцами. Если в процентном соотношении, то это 18,7%, что выше, чем в допандемические годы. В первом квартале 2023 года, когда уже наблюдалось значительное замедление активности из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, регистраторы подтвердили, что зарубежный спрос на жилье остается высоким: было заключено более 23 300 сделок. Андалусия и ее роскошная недвижимость на Коста-дель-Соль заняли второе место по популярности среди иностранцев. Подробнее обо всех данных — в этом материале.

Спрос на жилье в Испании

Спрос на жилье иностранцев в Испании в 2022 году превысил предыдущие данные, а спустя два года после вспышки Covid-19 вернулся к допандемическим уровням, даже превзойдя показатели 2018 и 2019 годов. Покупки иностранными гражданами – как резидентами, так и нерезидентами – в очередной раз сыграли решающую роль в укреплении испанского рынка жилья, согласно аналитическим отчету о ситуации с недвижимостью за первое полугодие 2023 года.

Аналитики считают, что в 2024 году доля покупок иностранных граждан в общем количестве транзакций существенно возрастет. Доля покупок иностранных граждан – как резидентов, так и нерезидентов – на рынке жилья уже увеличилась в период с 2021 по 2022 год с 15,3% до 18,7%.

Анализ подтверждает высокую концентрацию покупок иностранных покупателей в Испании. На три сообщества приходится 65% этих покупок. Лидирует и значительно опережает других Валенсийское сообщество: здесь находится 30% домов, купленных иностранцами. На втором месте среди лидеров — Андалусия и 21% покупок. Остальные 14% — в Каталонии. Канарские острова с 9% иностранных покупок занимают четвертое место, за ними следуют Мадрид (6%), Балеарские острова (6%) и Мурсия (5%).

Согласно данным автономных сообществ, наиболее заметный рост за последние два года наблюдался в Валенсийском сообществе с ростом на 7,4 процентных пункта, с 28,5% до 35,9%, и на Канарских островах с ростом более чем на шесть пунктов ( с 30,8% до 37%).

Чуть менее существенный рост зафиксирован в Андалусии — и снова регион вошел в тройку лидеров с 3,2% роста. Далее следуют Мурсия (+2,7%), Каталония (2,5%), Балеарские острова (1,8%) и Мадрид (1,1%).

Международный спрос

Восстановление иностранного спроса происходит в непростое время для рынка жилья в Испании. Уже наблюдается определенный спад в результате международной неопределенности и увеличения стоимости доступа к ипотечному кредиту из-за роста процентных ставок.

Тем не менее, по данным Регистраторов собственности, спрос со стороны иностранных покупателей остается высоким – 14,52% от общего объема покупок. Другими словами, более 23 300 транзакций из чуть более 161 000 в период с января по март этого года.

Из этого можно сделать предположение, что спрос будет несколько замедляться, если обстановка в мире продолжить сохранять неопределенность, однако эксперты не ожидают сильного спада, какой был во время пандемии.

Причины роста спроса и предпочтения покупателей

С расширением интереса к испанской недвижимости со стороны иностранных инвесторов важно рассмотреть дополнительные факторы, которые формируют и определяют эту динамичную динамику на рынке жилья. Давайте рассмотрим причины роста спроса, предпочтения покупателей по типам жилья, популярные регионы и их особенности, а также важные инфраструктурные проекты, влияющие на привлекательность испанского рынка недвижимости.

1. Причины роста иностранного спроса:

• Экономическая Стабильность: Рассмотрите роль стабильности испанской экономики в привлечении иностранных инвесторов. Обсудите, как экономическая устойчивость может создавать благоприятные условия для покупки недвижимости.
• Цены на Жилье: Исследуйте влияние привлекательных цен на жилье в Испании на решение иностранных покупателей. Подчеркните сравнительную доступность недвижимости в сравнении с другими европейскими странами.
• Благоприятный Климат: Опишите влияние мягкого климата на испанском побережье как одного из факторов, привлекающих иностранных покупателей. Обсудите, как этот аспект может играть решающую роль в выборе местоположения недвижимости.

2. Тенденции в типах жилья:

• Предпочтения Покупателей: Исследуйте предпочтения иностранных покупателей относительно типов жилья. Рассмотрите, к примеру, спрос на виллы у берега, апартаменты в исторических районах или загородные дома.
• Эксклюзивные Предложения: Упомяните о возможных эксклюзивных предложениях, таких как роскошные объекты на Коста-дель-Соль, которые могут привлекать внимание иностранных покупателей.

3. Популярные Регионы и Их Особенности:

• Андалусия: Расскажите о привлекательных чертах Андалусии и почему этот регион занимает второе место по популярности. Обсудите культурные и туристические достопримечательности, которые могут привлечь иностранных инвесторов.
• Валенсийское Сообщество: Подчеркните особенности Валенсийского сообщества, которые сделали его лидером в привлечении иностранных покупателей. Это может включать в себя туристические аттракции, инфраструктуру и другие преимущества.

6. Инфраструктурные Проекты:

• Транспортные Сети: Обсудите текущие и будущие транспортные проекты, которые могут улучшить доступность и привлекательность регионов для иностранных инвесторов.
• Туристические Объекты: Упомяните о развитии туристической инфраструктуры, такой как новые курорты или развлекательные комплексы, которые могут поддерживать интерес к покупке недвижимости.

Экономическая стабильность, разнообразие типов жилья, привлекательность регионов и инфраструктурные проекты оказывают существенное влияние на решения иностранных инвесторов. Все эти элементы взаимодействуют, создавая благоприятное окружение для устойчивого и продолжающегося роста интереса к испанской недвижимости со стороны зарубежных покупателей.

Статья написана по данным источника.