Бум иностранных инвесторов в Испании продолжается: Андалусия и Коста-дель-Соль на пике популярности
Международный спрос снова является одним из ключевых факторов роста испанского рынка жилья. В 2022 году практически каждый второй из десяти домов в Испании был куплен иностранцами. Если в процентном соотношении, то это 18,7%, что выше, чем в допандемические годы. В первом квартале 2023 года, когда уже наблюдалось значительное замедление активности из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, регистраторы подтвердили, что зарубежный спрос на жилье остается высоким: было заключено более 23 300 сделок. Андалусия и ее роскошная недвижимость на Коста-дель-Соль заняли второе место по популярности среди иностранцев. Подробнее обо всех данных — в этом материале.
Спрос на жилье в Испании
Спрос на жилье иностранцев в Испании в 2022 году превысил предыдущие данные, а спустя два года после вспышки Covid-19 вернулся к допандемическим уровням, даже превзойдя показатели 2018 и 2019 годов. Покупки иностранными гражданами – как резидентами, так и нерезидентами – в очередной раз сыграли решающую роль в укреплении испанского рынка жилья, согласно аналитическим отчету о ситуации с недвижимостью за первое полугодие 2023 года.
Аналитики считают, что в 2023 году доля покупок иностранных граждан в общем количестве транзакций существенно возрастет. Доля покупок иностранных граждан – как резидентов, так и нерезидентов – на рынке жилья уже увеличилась в период с 2021 по 2022 год с 15,3% до 18,7%.
Анализ подтверждает высокую концентрацию покупок иностранных покупателей в Испании. На три сообщества приходится 65% этих покупок. Лидирует и значительно опережает других Валенсийское сообщество: здесь находится 30% домов, купленных иностранцами. На втором месте среди лидеров — Андалусия и 21% покупок. Остальные 14% — в Каталонии. Канарские острова с 9% иностранных покупок занимают четвертое место, за ними следуют Мадрид (6%), Балеарские острова (6%) и Мурсия (5%).
Согласно данным автономных сообществ, наиболее заметный рост за последние два года наблюдался в Валенсийском сообществе с ростом на 7,4 процентных пункта, с 28,5% до 35,9%, и на Канарских островах с ростом более чем на шесть пунктов ( с 30,8% до 37%).
Чуть менее существенный рост зафиксирован в Андалусии — и снова регион вошел в тройку лидеров с 3,2% роста. Далее следуют Мурсия (+2,7%), Каталония (2,5%), Балеарские острова (1,8%) и Мадрид (1,1%).
Прогноз международного спроса в Испании на 2023 год
Восстановление иностранного спроса происходит в непростое время для рынка жилья в Испании. Уже наблюдается определенный спад в результате международной неопределенности и увеличения стоимости доступа к ипотечному кредиту из-за роста процентных ставок.
Тем не менее, по данным Регистраторов собственности, спрос со стороны иностранных покупателей остается высоким – 14,52% от общего объема покупок. Другими словами, более 23 300 транзакций из чуть более 161 000 в период с января по март этого года.
Из этого можно сделать предположение, что спрос будет несколько замедляться, если обстановка в мире продолжить сохранять неопределенность, однако эксперты не ожидают сильного спада, какой был во время пандемии.
Начните инвестировать в недвижимость Испании!
Заинтересовали инвестиции в недвижимость Испании? Узнайте, как купить жилье или коммерческую собственность в солнечной стране! Сотни объектов ждут своих покупателей — оставьте заявку на Spain-Real.Estate и получите подробную консультацию по вопросам покупки недвижимости за рубежом.
