Купить недвижимость в курортной стране — это только начало. После надо найти арендаторов и разобраться в налогах. Например, если это квартира в Махмутларе, Турция, то за какие коммунальные услуги надо платить? Почему апартаменты в Аланье можно лично сдавать только на долгий срок и какие налоги надо оплачивать в этом районе? Статья ответит на все эти вопросы.
Почему в Турции нельзя сдать жилье на короткий срок
Это кажется удивительным для инвесторов, но в 2017 году турецкое правительство приняло закон, который запретил физическим лицам сдавать апартаменты в краткосрочную аренду. Поэтому в последние годы таким видом аренды занимаются только риелторские агентства. Причем они должны иметь соответствующую лицензию для сдачи жилья туристам.
Физические лица могут сдавать жилье только на долгий срок.
Какие налоги надо платить за жилье в Махмутларе
Одна из самых больших статей расходов при сдаче объектов в аренду — это оплата налогов. Если граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана используют жилье для пассивного дохода, то они обязаны оплачивать 2 вида налогов.
- Муниципальный налог на недвижимость. В Махмутларе налоговая ставка составляет от 0,1% до 0,6%, в зависимости от суммы объекта и его расположения. Чем она больше, тем выше будет ставка. К объектам свыше 10,44 млн TRY (555 777 $) применяется особый режим налогообложения.
- Налог на доход от аренды. В Турции предусмотрено несколько ступеней для расчета налога. В зависимости от дохода владельца, он будет платить от 15 до 40%. Обратите внимание, что сумму прибыли можно уменьшить, если указать расходы на обслуживание жилья.
Сколько нужно платить за коммунальные услуги
Помимо оплаты налогов в Махмутларе необходимо оплачивать текущие расходы. К счастью для собственников, в районе на данный момент нет газоснабжения, а централизованные системы по нагреву воды в Турции не используются в принципе. Поэтому владельцы недвижимости должны оплачивать только 3 статьи расходов на ЖКХ:
- Вода. В резиденциях устанавливаются счетчики, так что оплата происходит по факту.
- Электроэнергия. Затраты также оплачиваются в зависимости от расхода. Учтите, что отсутствие газа и централизованной системы отопления поднимает ценник на оплату электроснабжения, но незначительно.
- Расходы на содержание общих территорий (айдат). Согласно данным с официального сайта https://www.altoprealestate.ru/, большинство апартаментов в Махмутларе покупаются в жилых комплексах. Это значит, что вместе с квадратными метрами квартиры покупатель получает не только впечатляющий уровень охраны и удобства, но и обязанности по их содержанию — для этого надо просто оплачивать счета.
Начните подбирать апартаменты в Турции сегодня, сравнивая цены в долларах, евро или рублях. Сотрудники компании Altop Real Estate помогут подобрать лучший вариант для инвестиций, а также возьмут на себя заботы по управлению и сдаче недвижимости в аренду.
