Продажа недвижимости на Кипре — достаточно распространенный вид сделки. Подавляющее большинство инвесторов приобретают жилые помещения с целью дальнейшей перепродажи. Именно поэтому на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости ежедневно появляется несколько новых предложений.
Как продать свою квартиру и остаться в хорошем плюсе? Об этом поговорим далее.
Основные способы продажи жилых объектов
Продать квартиру, расположенную на Кипре, можно с помощью профильного юриста и через риелторское агентство.
Юрист, сопровождающий сделку, занимается только решением правовых вопросов:
- проверяет юридическую чистоту объекта;
- готовит документы;
- составляет залоговый договор и договор купли-продажи;
- следит за тем, чтобы продавец заплатил все налоги;
- отвечает на все вопросы клиента.
Сотрудничая только с юристом, собственник жилого помещения должен самостоятельно заниматься процессом непосредственной продажи квартиры. То есть ему необходимо лично размещать объявление, общаться с потенциальными покупателями и показывать им жилое помещение.
Работа с риелтором — более удобный вариант. Подавляющее большинство таких специалистов знают тонкости законодательства Кипра и могут проконсультировать продавца по всем правовым и налоговым вопросам.
Важно учесть, что сотрудничество со сторонними специалистами увеличивает расходы продавца в среднем на 5-7% от стоимости продаваемого объекта.
Какой налог платится при продаже недвижимости
Сегодня собственникам квартир на Кипре не нужно платить налог на недвижимость и имущественную пошлину — эти виды налогов и сборов были отменены несколько лет назад. После закрытия сделки владельцу жилого помещения необходимо заплатить только налог на прирост капитала. Это 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.
Рекомендуется из общей суммы прибыли вычитать расходы, связанные с ее получением. К этой категории расходов можно отнести сборы, уплаченные на перерегистрацию права собственности и оплату услуг юриста или агента по недвижимости.
Иностранные граждане, проживающие на Кипре на основании ПМЖ, должны понимать, что продажа объекта недвижимости может повлечь за собой аннулирование официального статуса.
Если статус оформлялся на основании права собственности на недвижимость, стоимостью выше 300 тыс. евро, то в соответствии с нормами законодательства Кипра, владеть такой квартирой необходимо в течение всего срока действия постоянного вида на жительство. Если иностранный гражданин не хочет терять свой статус, ему необходимо взамен купить новую квартиру, которая будет соответствовать требованиям инвестиционной программы.
Приступать к этапу поиска новой квартиры рекомендуется до момента заключения договора о продаже жилого помещения. Желаете изучить сегодняшние реалии рынка недвижимости? Не теряйте времени и уже сегодня переходите к этапу изучения сайтов с объявлениями о продаже.
Обзор рынка недвижимости
Кипр привлекает множество иностранных покупателей своим благоприятным климатом, красивыми пляжами и разнообразным культурным наследием. Вот более подробный обзор рынка недвижимости на Кипре:
Регионы и Города:
Никосия (Лимассол, Ларнака, Пафос, Айя-Напа):
- Лимассол: Считается финансовым центром острова. Здесь популярны недвижимость у молодых семей и бизнесменов.
- Ларнака: Известен своим международным аэропортом и пляжами. Рынок недвижимости разнообразен.
- Пафос: Исторический регион с культурными памятниками. Здесь можно найти как традиционные, так и современные дома.
- Айя-Напа: Популярен среди молодежи и туристов. Недвижимость здесь часто связана с туристическим сектором.
Типы Недвижимости:
Квартиры:
- Новостройки: Современные комплексы с бассейнами и удобствами.
- Вторичное жилье: Более традиционные апартаменты с характером.
Дома и Виллы:
- Городские дома: В центре городов с удобным доступом к инфраструктуре.
- Виллы на берегу моря: Роскошные виллы с прекрасными видами на море.
Цены и Тенденции:
Цены на недвижимость:
- Лимассол: Цены выше из-за статуса финансового центра.
- Пафос и Ларнака: Более доступные варианты, особенно в некоторых пригородах.
Тенденции:
- Рост спроса: Интерес со стороны иностранных покупателей, в том числе из России и Китая.
- Экологические проекты: Возрастает интерес к энергоэффективным и экологичным домам.
Юридические Аспекты:
Правовые вопросы:
- Право собственности: Важно тщательно проверить статус собственности и юридические документы.
- Лицензии: Убедитесь, что строение имеет все необходимые разрешения.
Налоговые Аспекты:
- Налог на недвижимость: Различные ставки налогов в зависимости от стоимости и типа недвижимости.
Рынок Аренды:
Краткосрочная Аренда:
- Туристический сектор: Популярны сдача квартир и вилл на короткий срок.
Долгосрочная Аренда:
- Районы близкие к школам: Востребованы семьями с детьми.
- Бизнес-районы: Популярны у специалистов и бизнесменов.
Экономический Контекст:
Экономическая Стабильность:
- Туризм и финансовый сектор: Важные факторы для экономики Кипра.
- Программы гражданства: Программы, предоставляющие гражданство за инвестиции в недвижимость, привлекают иностранных инвесторов.
Советы для Иностранных Покупателей:
Консультации с Юристом:
- Переводы и документы: Важно иметь квалифицированного юриста для перевода и анализа документов.
Исследование Района:
- Транспорт и Инфраструктура: Проверьте близость к общественному транспорту, магазинам и учебным заведениям.
Учет Налогов:
- Налоги на Покупку: Заранее ознакомьтесь с налоговыми обязательствами при покупке.
Этот обзор предоставляет общую картину рынка недвижимости на Кипре. Перед принятием решения о покупке рекомендуется получить актуальную информацию у местных агентов по недвижимости и юристов.
Статья написана по данным источника.
